在物业管理领域，常常存在两种不同的管理方式：自持物业和外包物业。自持物业指的是业主或业主委员会自行承担和管理物业，而外包物业则是将物业管理交由专业的第三方服务供应商负责。下面郑州物业公司将理清自持物业和外包物业的区别，并提供选择依据，帮助读者更好地决策物业管理方式。

　　1. 责任和控制权：

　　在自持物业中，业主或业主委员会承担了更多的责任和控制权。他们直接负责决策和管理物业事务，包括维修、保养、安保、设施管理等。相比之下，在外包物业中，业主将物业管理的责任委托给专业的物业管理公司或服务供应商。业主对物业管理的直接参与程度较低，管理权力被交付给了第三方。

　　2. 专业知识和经验：

　　自持物业要求业主或业主委员会具备丰富的物业知识和管理经验，能够有效地处理物业问题。他们需要了解相关法规、品质标准、维修和设施管理等方面的知识，并具备相应的技能。相比之下，外包物业将物业管理交由专业公司负责，这些公司通常拥有丰富的经验和专业知识，能够更高效地解决日常管理问题，提供综合的物业管理服务。

　　3. 人力投入和费用：

　　自持物业需要投入更多的人力资源，业主或业主委员会需要负责招聘、培训和管理物业人员。他们需要处理工资、福利、考勤以及员工问题等。而外包物业则通过委托物业管理公司来解决这些问题，可以减少业主的人力和精力投入。然而，业主也需要支付一定的费用来购买外包服务。

　　4. 服务质量和效率：

　　自持物业的服务质量和效率很大程度上取决于业主自身的管理水平和经验。如果业主缺乏相关知识和经验，物业管理可能存在困难和延误。而外包物业专门从事物业管理，并具备更高的专业水平和效率。他们通常拥有完善的管理系统和流程，可以提供更专业、高效的服务。

　　选择依据：

　　在选择自持物业还是外包物业时，以下几点可作为参考依据：

　　1. 业主需求和期望：考虑自身的管理能力、时间和精力投入，以及对物业管理的需求和期望。如果希望直接参与并全面控制物业管理，自持物业可能是一个更适合的选择。如果希望将物业管理交由专业的第三方，并减少自身的负担，外包物业可能更合适。

　　2. 物业规模和复杂度：考虑物业的规模、性质和管理复杂度。对于大型、复杂的物业项目，外包物业能够提供更专业、高效的服务，并应对各种管理挑战。而小型、简单的物业项目可能更适合自持物业，因为投入外包服务可能过于昂贵和冗余。

　　3. 资金和资源：

　　考虑自身的财务状况和资源投入。自持物业需要投入更多的人力和经济资源，包括招聘和培训员工，购买设备和工具，支付薪酬和福利等。而外包物业可以避免这些投入，但需要支付相应的服务费用。综合考虑自身资金状况和资源情况，选择适合自己的管理方式。

　　4. 专业知识和经验：

　　评估自身在物业管理方面的知识和经验。如果业主或业主委员会拥有丰富的物业管理经验，并且有足够的时间和精力参与管理工作，自持物业可能更适合。然而，如果缺乏相关知识和经验，或者希望专注于自己的主要业务，外包物业可能更可靠和高效。

　　5. 风险管理：

　　考虑自身能够承担的风险和责任。自持物业意味着承担更多的责任和风险，包括维修、安全、合规等方面的风险。而外包物业可以将部分风险转移给物业管理公司，降低业主的风险负担。

　　自持物业和外包物业都有各自的优势和劣势。在选择时，业主应根据自身需求和条件进行综合评估。如果希望全权掌控物业管理并有足够的资源和能力，自持物业可能更合适。而如果希望专注于核心业务并享受专业服务，外包物业可能是更明智的选择。*终的目标是为了保证物业的高质量管理和维护，提升居住或工作环境的质量，提升物业价值。