物业外包是指将物业管理服务委托给专业化物业公司或服务提供商，以减轻业主或业委会的管理压力，提高物业管理的专业性和效率。郑州物业公司提醒，在进行物业管理外包时，业主或业委会应该注意以下几点。

一、明确委托的服务内容

       物业管理服务的具体内容应该在委托协议中明确规定，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安保等方面。同时，还应该规定服务标准和服务质量要求，以确保物业服务可以得到满足业主或业委会的需求。

二、选择合适的物业服务提供商

       在选择物业服务提供商时，应该考虑该服务提供商的业绩和信誉。业主或业委会可以了解该服务提供商的历史工程项目和客户评价等信息，以便更好地选择一家有经验并且值得信赖的服务提供商。

三、签订正式合同

       物业外包服务合同是业主或业委会和服务提供商之间的重要约定，应该在合同中详细表述双方的权利和义务。特别是对于服务项目、服务标准、费用计算方式、增减服务、服务质量评估和服务期限等方面应要有明确规定。

四、管理和监督物业服务提供商

       一旦业主或业委会与物业服务提供商签订了合同，就需要对外包物业服务的质量和效果进行监管和管理。可以通过评估和定期巡查等方式，来跟踪物业服务提供商的工作质量和业绩表现，有针对性地提出建议和要求，确保物业服务的质量。

五、物业外包服务后续工作

       与物业服务提供商合同签订后，要做好相关的后续工作。包括定期与服务提供商进行沟通协调、维护双方合同关系、及时处理和反馈业主和住户的意见和建议等。以及寻找新的物业外包服务提供商，并及时进行市场调研，以便更有针对性地选择优秀的物业服务提供商进行合作。

        综上所述，物业外包是一种成功的物业管理模式，但是选择合适的物业服务提供商和合适的管理方式是非常重要的。业主或业委会应该对外包后的物业管理质量进行监管，以确保物业服务能够得到满意的结果。